40 Rue CURE-BRAULT · Delson
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 559,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 352 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012635574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
67025012635574600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 18 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 285 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 452 005 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 280 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 526 382 $ Poids 91 % |
| 3 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 150 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 489 893 $ Poids 87 % |
| 4 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 464 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 505 606 $ Poids 84 % |
| 5 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 640 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 575 487 $ Poids 83 % |
| 6 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 604 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 671 748 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 382 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 461 413 $ Poids 83 % |
| 8 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 642 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 631 360 $ Poids 81 % |
| 9 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 184 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 065 $ Poids 80 % |
| 10 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 426 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 561 726 $ Poids 79 % |
| 11 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 487 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 730 299 $ Poids 79 % |
| 12 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 188 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 85 919 $ Poids 78 % |