46 Rue LEFRANCOIS · Delson
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 595,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 336 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012646008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
67025012646008300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 15 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 308 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 513 557 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 240 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 349 570 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 249 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 84 039 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 40 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 479 270 $ Poids 81 % |
| 5 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 345 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 635 670 $ Poids 80 % |
| 6 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 673 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 560 394 $ Poids 79 % |
| 7 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 423 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 442 159 $ Poids 79 % |
| 8 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 682 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 656 001 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 386 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 572 889 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 190 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 898 $ Poids 73 % |
| 11 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 442 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 187 703 $ Poids 73 % |
| 12 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 764 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 616 362 $ Poids 73 % |