33 Rue LEFRANCOIS · Delson
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 325 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012646791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
67025012646791000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 13 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 201 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 516 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 173 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 351 130 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 148 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 84 414 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 367 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 444 334 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 144 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 481 595 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 302 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 575 314 $ Poids 77 % |
| 7 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 452 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 638 770 $ Poids 77 % |
| 8 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 753 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 560 394 $ Poids 76 % |
| 9 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 83 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 898 $ Poids 75 % |
| 10 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 736 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 659 351 $ Poids 74 % |
| 11 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 542 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 496 979 $ Poids 74 % |
| 12 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 778 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 619 532 $ Poids 72 % |