36 Rue LEFRANCOIS · Delson
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 96 m² · constr. 1972 · terrain 578,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 347 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012646945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
67025012646945100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 17 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 410 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 455 200 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 139 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 493 362 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 220 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 530 778 $ Poids 88 % |
| 4 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 359 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 565 406 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 107 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 065 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 585 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 509 207 $ Poids 80 % |
| 7 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 464 398 $ Poids 78 % |
| 8 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 766 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 583 720 $ Poids 75 % |
| 9 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 648 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 734 999 $ Poids 75 % |
| 10 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 761 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 676 988 $ Poids 75 % |
| 11 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 485 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 579 193 $ Poids 74 % |
| 12 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 184 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 86 569 $ Poids 73 % |