46 Rue LANGUEDOC · Delson
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 199,3 m² · constr. 2001 · terrain 593,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 521 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012738105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
67025012738105400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 92 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 154 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 883 056 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue du Maroc, Candiac 2026-08-17 · 950 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 705 927 $ Poids 62 % |
| 3 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 277 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −37 636 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 860 424 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 984 400 $ Poids 47 % |
| 5 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 442 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +71 642 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 957 880 $ Poids 43 % |
| 6 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 788 160 $ Poids 41 % |
| 7 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 962 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 822 332 $ Poids 39 % |
| 8 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 084 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 993 884 $ Poids 39 % |
| 9 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +44 537 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 831 152 $ Poids 38 % |
| 10 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 834 249 $ Poids 37 % |
| 11 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 800 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 792 935 $ Poids 37 % |
| 12 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 699 847 $ Poids 35 % |