45 Rue BRETAGNE · Delson
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 346 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012832856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
67025012832856800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 53 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 108 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −9 877 $ | 693 503 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 440 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +1 257 $ | 265 443 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 397 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 539 853 $ Poids 84 % |
| 4 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 185 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 433 $ Poids 83 % |
| 5 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 509 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 512 900 $ Poids 81 % |
| 6 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 249 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 664 074 $ Poids 81 % |
| 7 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 302 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 439 138 $ Poids 77 % |
| 8 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 433 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 621 435 $ Poids 75 % |
| 9 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 392 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 644 309 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, rue Bellefleur, Delson 2025-06-26 · 163 m · Vendu 572 000 $ (6 349 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 624 950 $ Poids 67 % |
| 11 | 57, rue Saint-Laurent, Delson 2025-07-25 · 368 m · Vendu 619 000 $ (6 939 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 630 048 $ Poids 67 % |
| 12 | 9, rue de Bretagne, Delson 2025-08-04 · 115 m · Vendu 597 000 $ (6 111 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 827 $ Poids 66 % |