23 Rue BOULERICE · Delson
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 688,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 364 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012852746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
67025012852746000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 60 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 106 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 293 $ | 715 819 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 316 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +6 286 $ | 274 137 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 409 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 559 862 $ Poids 88 % |
| 4 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 278 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 686 880 $ Poids 86 % |
| 5 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 296 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 591 513 $ Poids 82 % |
| 6 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 453 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 455 542 $ Poids 81 % |
| 7 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 684 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 532 302 $ Poids 78 % |
| 8 | 33, place Jason, Candiac 2026-04-24 · 761 m · Vendu 609 000 $ (6 195 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 643 525 $ Poids 71 % |
| 9 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 543 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 642 352 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, rue de Bretagne, Delson 2025-08-04 · 195 m · Vendu 597 000 $ (6 111 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 645 711 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, rue de Bretagne, Delson 2025-06-27 · 106 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +300 $ | 65 255 $ Poids 68 % |
| 12 | 25, rue Bellefleur, Delson 2025-06-26 · 176 m · Vendu 572 000 $ (6 349 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 644 643 $ Poids 66 % |