3 Rue BELLEFLEUR · Delson
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 92,2 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 371 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012860886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
67025012860886500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 49 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 93 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 877 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 315 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 549 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 255 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 694 432 $ Poids 88 % |
| 4 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 264 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 664 780 $ Poids 83 % |
| 5 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 360 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 574 185 $ Poids 80 % |
| 6 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 439 594 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 790 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 670 654 $ Poids 74 % |
| 8 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 771 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 513 558 $ Poids 72 % |
| 9 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 541 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 622 451 $ Poids 71 % |
| 10 | 57, rue Saint-Laurent, Delson 2025-07-25 · 201 m · Vendu 619 000 $ (6 939 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 631 117 $ Poids 69 % |
| 11 | 18, rue de Bretagne, Delson 2025-06-27 · 255 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 63 306 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, rue de Bretagne, Delson 2025-08-04 · 293 m · Vendu 597 000 $ (6 111 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 626 509 $ Poids 66 % |