40 Rue VICTORIENNE · Delson
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 104,7 m² · constr. 1995 · terrain 301,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 326 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012868727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
67025012868727700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 57 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue De La Concorde, Delson 2025-10-31 · 434 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 250 893 $ Poids 75 % |
| 2 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 729 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 582 756 $ Poids 68 % |
| 3 | 59, rue de Madrid, Candiac 2026-03-19 · 684 m · Vendu 681 000 $ (5 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 865 $ Poids 66 % |
| 4 | 272, boulevard Champlain, Candiac 2026-07-29 · 895 m · Vendu 648 500 $ (6 570 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +64 850 $ | 733 061 $ Poids 66 % |
| 5 | 56, place Jason, Candiac 2026-06-02 · 874 m · Vendu 792 500 $ (8 029 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 889 981 $ Poids 66 % |
| 6 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 961 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 512 882 $ Poids 65 % |
| 7 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 890 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 766 729 $ Poids 65 % |
| 8 | 345, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-09-30 · 530 m · Vendu 630 000 $ (6 475 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 702 884 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 626 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +22 962 $ | 316 840 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 982 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 614 609 $ Poids 62 % |
| 11 | 33, place Jason, Candiac 2026-04-24 · 912 m · Vendu 609 000 $ (6 195 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 714 449 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 693 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge +42 803 $ | 794 375 $ Poids 61 % |