233 Rue PRINCIPALE NORD · Delson
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 182,3 m² · constr. 1991 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 438 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012873384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
67025012873384600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 87 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Maroc, Candiac 2026-08-17 · 497 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 706 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 504 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 803 536 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 797 200 $ Poids 50 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 922 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 878 298 $ Poids 43 % |
| 5 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 908 654 $ Poids 43 % |
| 6 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 762 706 $ Poids 37 % |
| 7 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 987 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +78 815 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 205 146 $ Poids 34 % |
| 8 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 977 512 $ Poids 34 % |
| 9 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 860 559 $ Poids 33 % |
| 10 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 887 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 947 462 $ Poids 33 % |
| 11 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 435 063 $ Poids 32 % |
| 12 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 539 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +91 372 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 866 328 $ Poids 30 % |