4360 Rue HARFANGS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 7 479 $/m² · 75,8 m² · constr. 2002 · terrain 427,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 402 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002709158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
67030002709158000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
551 750 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-09-16 · 149 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 503 476 $ Poids 98 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 133 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 617 127 $ Poids 95 % |
| 3 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 285 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +24 161 $ | 551 827 $ Poids 93 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 67 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 529 542 $ Poids 93 % |
| 5 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 7 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 91 % |
| 6 | 1460, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-09-24 · 475 m · Vendu 512 000 $ (6 573 $/m²) 77,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 512 779 $ Poids 89 % |
| 7 | 4445, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-09-15 · 122 m · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 543 898 $ Poids 89 % |
| 8 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 199 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 735 439 $ Poids 85 % |
| 9 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 551 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +28 353 $ | 553 102 $ Poids 83 % |
| 10 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 147 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 651 707 $ Poids 80 % |
| 11 | 1380, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-09-24 · 772 m · Vendu 524 000 $ (6 922 $/m²) 75,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 555 786 $ Poids 76 % |
| 12 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 378 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +15 213 $ | 600 384 $ Poids 74 % |