1425 Rue MOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 116,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 233,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 478 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002718668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
67030002718668700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
551 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 206 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 626 335 $ Poids 89 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 390 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 655 943 $ Poids 85 % |
| 3 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 642 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 004 $ Poids 81 % |
| 4 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 317 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 773 170 $ Poids 74 % |
| 5 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 123 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 724 740 $ Poids 71 % |
| 6 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 258 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 609 527 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 914 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 728 478 $ Poids 65 % |
| 8 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 465 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 661 101 $ Poids 62 % |
| 9 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 879 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 613 506 $ Poids 62 % |
| 10 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 537 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 270 924 $ Poids 62 % |
| 11 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 208 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 628 652 $ Poids 62 % |
| 12 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 123 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +60 404 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 631 536 $ Poids 60 % |