1325 Rue MOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 252,1 m² · constr. 1991 · terrain 935,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 574 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002729005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
67030002729005600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-09-30 · 8 m · Vendu 868 000 $ (3 443 $/m²) 252,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 159 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge −46 915 $ | 848 493 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 960 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 018 782 $ Poids 50 % |
| 4 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 703 950 $ Poids 39 % |
| 5 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 376 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +62 047 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 834 895 $ Poids 39 % |
| 6 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 855 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 015 290 $ Poids 38 % |
| 7 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 346 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +51 799 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 775 559 $ Poids 37 % |
| 8 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 845 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +58 364 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 916 424 $ Poids 35 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 910 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +97 071 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 897 871 $ Poids 24 % |
| 10 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −29 647 $ | 448 824 $ Poids 23 % |
| 11 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +49 197 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 920 506 $ Poids 19 % |
| 12 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +22 766 $ | 358 929 $ Poids 17 % |