1305 Croissant MAGELLAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 87,1 m² · constr. 1994 · terrain 528 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 400 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002739341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
67030002739341600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 456 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 584 503 $ Poids 87 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 306 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 669 812 $ Poids 87 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 629 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 616 779 $ Poids 81 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 260 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 546 599 $ Poids 81 % |
| 5 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 287 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 561 229 $ Poids 80 % |
| 6 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 438 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 636 097 $ Poids 78 % |
| 7 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 509 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 756 063 $ Poids 73 % |
| 8 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 609 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 568 994 $ Poids 72 % |
| 9 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 419 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 630 700 $ Poids 72 % |
| 10 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 871 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 614 232 $ Poids 70 % |
| 11 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 233 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +41 584 $ · Ajust. âge +7 733 $ | 571 316 $ Poids 70 % |
| 12 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 191 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 670 681 $ Poids 69 % |