3640 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 631,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 426 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002765245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
67030002765245700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 583 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 584 720 $ Poids 84 % |
| 2 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 592 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 583 971 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 625 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 692 004 $ Poids 81 % |
| 4 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 740 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 498 904 $ Poids 77 % |
| 5 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 617 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 600 364 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 758 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 642 083 $ Poids 75 % |
| 7 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 165 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 578 387 $ Poids 74 % |
| 8 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 773 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 387 $ Poids 72 % |
| 9 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 829 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 624 689 $ Poids 71 % |
| 10 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 749 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 597 191 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 783 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 896 $ Poids 69 % |
| 12 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 64 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 673 175 $ Poids 67 % |