1345 Rue CHAMPLAIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 150,6 m² · constr. 1990 · terrain 472,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 435 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002777378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
67030002777378800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 211 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 716 733 $ Poids 78 % |
| 2 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 272 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 694 251 $ Poids 63 % |
| 3 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 185 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 816 465 $ Poids 56 % |
| 4 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 797 248 $ Poids 54 % |
| 5 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 631 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 782 860 $ Poids 54 % |
| 6 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 248 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −42 751 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 799 872 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 619 504 $ Poids 52 % |
| 8 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 306 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +80 606 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 886 173 $ Poids 49 % |
| 9 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 636 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 318 $ Poids 48 % |
| 10 | 35, rue des Cheminots, Delson 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 722 500 $ (4 649 $/m²) 155,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 653 542 $ Poids 45 % |
| 11 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 682 601 $ Poids 44 % |
| 12 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 423 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −50 706 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 687 482 $ Poids 43 % |