1280 Rue CHAMPLAIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 97,6 m² · constr. 1989 · terrain 478,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 421 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002778125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
67030002778125100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 35 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 300 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 561 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 426 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 192 966 $ Poids 91 % |
| 3 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 499 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 480 394 $ Poids 87 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 456 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 458 040 $ Poids 86 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 426 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 497 997 $ Poids 85 % |
| 6 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 508 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 453 694 $ Poids 84 % |
| 7 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 350 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 563 536 $ Poids 82 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 648 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 578 160 $ Poids 81 % |
| 9 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 478 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 476 391 $ Poids 80 % |
| 10 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 723 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 590 182 $ Poids 77 % |
| 11 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 243 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 650 657 $ Poids 75 % |
| 12 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 733 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 721 435 $ Poids 75 % |