3620 Rue MONTCALM · Sainte-Catherine
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 105,6 m² · constr. 1989 · terrain 572,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 430 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002778808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
67030002778808900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 52 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 274 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 585 947 $ Poids 95 % |
| 2 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 421 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 500 099 $ Poids 90 % |
| 3 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 227 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 585 522 $ Poids 90 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 449 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 476 602 $ Poids 90 % |
| 5 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 519 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 471 895 $ Poids 86 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 481 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 494 175 $ Poids 83 % |
| 7 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 394 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 200 942 $ Poids 82 % |
| 8 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 673 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 598 860 $ Poids 79 % |
| 9 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 247 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −30 332 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 579 216 $ Poids 77 % |
| 10 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 388 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 517 250 $ Poids 76 % |
| 11 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 658 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 749 146 $ Poids 75 % |
| 12 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 179 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 668 626 $ Poids 75 % |