3700 Rue MONTCALM · Sainte-Catherine
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 7 276 $/m² · 77,6 m² · constr. 1990 · terrain 535,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 394 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002779250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
67030002779250800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 57 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 216 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 528 358 $ Poids 94 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 106 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 639 $ Poids 93 % |
| 3 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 205 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 261 $ Poids 83 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 647 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 503 568 $ Poids 80 % |
| 5 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 554 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 627 479 $ Poids 76 % |
| 6 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 569 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 623 893 $ Poids 74 % |
| 7 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 713 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 544 969 $ Poids 74 % |
| 8 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 813 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 588 240 $ Poids 74 % |
| 9 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 123 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 577 211 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 784 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 355 $ Poids 69 % |
| 11 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 728 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 653 567 $ Poids 65 % |
| 12 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 256 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 655 500 $ Poids 65 % |