3400 Rue EMERILLON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 176,3 m² · constr. 1995 · terrain 489,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 540 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002796832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
67030002796832700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 550 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 807 094 $ Poids 78 % |
| 2 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 845 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 879 565 $ Poids 63 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 371 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 880 065 $ Poids 62 % |
| 4 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 987 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 718 667 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 880 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 681 816 $ Poids 60 % |
| 6 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 716 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 836 $ Poids 59 % |
| 7 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 962 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 662 470 $ Poids 44 % |
| 8 | 2, rue du Maroc, Candiac 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 646 217 $ Poids 43 % |
| 9 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 723 767 $ Poids 42 % |
| 10 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 478 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +75 495 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 790 973 $ Poids 42 % |
| 11 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 910 949 $ Poids 41 % |
| 12 | 35, rue des Cheminots, Delson 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 722 500 $ (4 649 $/m²) 155,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 731 348 $ Poids 41 % |