4385 Rue MESANGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 89,7 m² · constr. 1991 · terrain 494 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 429 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002800111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
67030002800111400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 153 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 116 $ Poids 97 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 200 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 378 $ Poids 89 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 398 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 617 024 $ Poids 87 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 539 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 674 082 $ Poids 80 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 107 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 013 $ Poids 77 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 89 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 547 423 $ Poids 76 % |
| 7 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 282 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 569 832 $ Poids 75 % |
| 8 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 207 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 756 983 $ Poids 73 % |
| 9 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 349 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 580 235 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 890 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 448 $ Poids 70 % |
| 11 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 643 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 670 432 $ Poids 70 % |
| 12 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 903 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 508 233 $ Poids 68 % |