4340 Rue MESANGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 111,6 m² · constr. 2002 · terrain 398,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 396 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002800534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
67030002800534800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 159 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 656 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 400 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 687 185 $ Poids 91 % |
| 3 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 179 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 757 122 $ Poids 76 % |
| 4 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 228 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 657 030 $ Poids 71 % |
| 5 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 816 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 633 444 $ Poids 69 % |
| 6 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 405 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 283 184 $ Poids 68 % |
| 7 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 89 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 656 270 $ Poids 67 % |
| 8 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 328 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 691 496 $ Poids 63 % |
| 9 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 994 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 641 430 $ Poids 61 % |
| 10 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 505 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −39 840 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 811 867 $ Poids 60 % |
| 11 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 818 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 604 076 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 714 065 $ Poids 58 % |