4865 Rue LYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 116,7 m² · constr. 1988 · terrain 508,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 427 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002808053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
67030002808053500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 919 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 626 907 $ Poids 62 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 732 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −34 844 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 622 581 $ Poids 62 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 703 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 494 822 $ Poids 62 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 783 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 499 969 $ Poids 60 % |
| 5 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 992 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 505 $ Poids 60 % |
| 6 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 949 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 760 $ Poids 59 % |
| 7 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 546 150 $ Poids 58 % |
| 8 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 566 296 $ Poids 58 % |
| 9 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 741 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 516 563 $ Poids 58 % |
| 10 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 761 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 664 790 $ Poids 55 % |
| 11 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 656 553 $ Poids 52 % |
| 12 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 851 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 661 632 $ Poids 50 % |