4405 Boulevard SAINT-LAURENT app. 5 app. 5 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 100,3 m² · constr. 2004 · terrain 188,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 255 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002812202300050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
67030002812202300050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 19 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 405 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +37 213 $ | 629 131 $ Poids 89 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 378 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 655 708 $ Poids 80 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 585 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 659 289 $ Poids 77 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 345 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 630 428 $ Poids 77 % |
| 5 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 797 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 613 466 $ Poids 75 % |
| 6 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 360 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 728 070 $ Poids 68 % |
| 7 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 508 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 646 692 $ Poids 67 % |
| 8 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 745 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 896 $ Poids 63 % |
| 9 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 951 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 615 725 $ Poids 62 % |
| 10 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 271 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 631 373 $ Poids 62 % |
| 11 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 524 544 $ Poids 61 % |
| 12 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 542 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 508 770 $ Poids 60 % |