4320 Boulevard SAINT-LAURENT app. 201 app. 201 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 87,9 m² · constr. 2005 · terrain 212,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 252 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002822625600030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
67030002822625600030002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 514 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 618 961 $ Poids 86 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 418 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 198 673 $ Poids 79 % |
| 3 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 524 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 707 381 $ Poids 79 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 396 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 671 850 $ Poids 77 % |
| 5 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 482 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 595 097 $ Poids 77 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 360 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 578 747 $ Poids 77 % |
| 7 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 759 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 653 130 $ Poids 74 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 453 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 511 772 $ Poids 72 % |
| 9 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 088 $ Poids 71 % |
| 10 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 612 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge +32 214 $ | 601 260 $ Poids 70 % |
| 11 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 566 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 795 692 $ Poids 69 % |
| 12 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 648 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 579 460 $ Poids 67 % |