945 Rue FAUCONS app. 301 app. 301 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 97,4 m² · constr. 1997 · terrain 229,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 262 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002823167703010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
67030002823167703010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 16 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 241 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 471 859 $ Poids 92 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 360 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 476 676 $ Poids 89 % |
| 3 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 503 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +4 806 $ | 200 456 $ Poids 88 % |
| 4 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 576 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 600 465 $ Poids 85 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 298 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 494 246 $ Poids 84 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 537 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 516 076 $ Poids 81 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 552 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 626 136 $ Poids 80 % |
| 8 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 763 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 584 426 $ Poids 77 % |
| 9 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 283 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 448 020 $ Poids 69 % |
| 10 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 371 $ Poids 66 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 656 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 619 084 $ Poids 65 % |
| 12 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 702 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 570 $ Poids 65 % |