525 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 528,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 394 800 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002826488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
67030002826488400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 25 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 449 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 436 965 $ Poids 90 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 510 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 440 827 $ Poids 88 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 476 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 459 898 $ Poids 83 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 613 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −13 456 $ | 186 282 $ Poids 80 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 640 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 481 863 $ Poids 74 % |
| 6 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 904 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 541 249 $ Poids 68 % |
| 7 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 883 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −37 212 $ | 558 277 $ Poids 67 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 819 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 709 $ Poids 63 % |
| 9 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 469 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 417 660 $ Poids 62 % |
| 10 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 847 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 597 713 $ Poids 62 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 833 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 584 145 $ Poids 60 % |
| 12 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 462 500 $ Poids 58 % |