4165 Rue MARINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 345 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002827546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
67030002827546900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 26 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 331 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 610 924 $ Poids 93 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 669 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −19 223 $ | 170 844 $ Poids 78 % |
| 3 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 599 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 647 060 $ Poids 72 % |
| 4 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 693 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 444 598 $ Poids 71 % |
| 5 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 525 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 400 931 $ Poids 71 % |
| 6 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 912 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 535 731 $ Poids 68 % |
| 7 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 576 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 403 996 $ Poids 68 % |
| 8 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 548 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 424 610 $ Poids 64 % |
| 9 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 831 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 273 041 $ Poids 63 % |
| 10 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 967 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −54 387 $ | 512 239 $ Poids 63 % |
| 11 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 853 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 966 $ Poids 62 % |
| 12 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 959 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 506 537 $ Poids 62 % |