345 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 607,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 390 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002828127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
67030002828127200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 25 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 336 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 678 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 414 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 610 924 $ Poids 90 % |
| 3 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 775 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −19 223 $ | 170 844 $ Poids 73 % |
| 4 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 624 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 647 060 $ Poids 71 % |
| 5 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 637 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 400 931 $ Poids 67 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 798 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 444 598 $ Poids 67 % |
| 7 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 687 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 403 996 $ Poids 64 % |
| 8 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 992 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 535 731 $ Poids 63 % |
| 9 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 871 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 273 041 $ Poids 61 % |
| 10 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 660 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 424 610 $ Poids 60 % |
| 11 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 932 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 966 $ Poids 58 % |
| 12 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 653 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 384 401 $ Poids 58 % |