305 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 393 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002829230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
67030002829230700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 32 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 373 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 698 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 451 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 629 041 $ Poids 88 % |
| 3 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 795 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −15 378 $ | 176 483 $ Poids 73 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 667 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 414 336 $ Poids 70 % |
| 5 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 655 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 665 360 $ Poids 70 % |
| 6 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 355 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge −35 722 $ | 581 830 $ Poids 68 % |
| 7 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 712 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 417 722 $ Poids 68 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 817 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 458 210 $ Poids 67 % |
| 9 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 763 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 431 243 $ Poids 66 % |
| 10 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 687 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 437 761 $ Poids 64 % |
| 11 | 665, rue des Roses, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 355 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 538 728 $ Poids 63 % |
| 12 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 553 086 $ Poids 61 % |