285 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 391 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002829292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
67030002829292500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 28 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 369 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 609 099 $ Poids 89 % |
| 2 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 391 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 730 019 $ Poids 87 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 681 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 434 637 $ Poids 80 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 725 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 438 439 $ Poids 78 % |
| 5 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 776 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 452 613 $ Poids 75 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 701 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 457 611 $ Poids 74 % |
| 7 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 469 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 658 472 $ Poids 73 % |
| 8 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 805 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −14 417 $ | 185 321 $ Poids 71 % |
| 9 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 827 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 479 543 $ Poids 65 % |
| 10 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 510 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 380 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 570 620 $ Poids 64 % |
| 11 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 672 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 694 438 $ Poids 64 % |
| 12 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 940 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 527 475 $ Poids 61 % |