1040-1044 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 241 m² · constr. 1989 · terrain 670 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 682 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002832129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
67030002832129000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 262 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −55 445 $ | 819 317 $ Poids 93 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 399 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 868 $ Poids 47 % |
| 3 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 685 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 808 696 $ Poids 43 % |
| 4 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 870 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 888 242 $ Poids 43 % |
| 5 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 932 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 984 577 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 995 420 $ Poids 40 % |
| 7 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +74 855 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 875 654 $ Poids 23 % |
| 8 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −44 513 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 683 375 $ Poids 23 % |
| 9 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −33 882 $ | 434 573 $ Poids 16 % |
| 10 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +71 813 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 742 099 $ Poids 14 % |
| 11 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −68 160 $ | 891 063 $ Poids 13 % |
| 12 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 348 707 $ Poids 12 % |