969 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 109,9 m² · constr. 1990 · terrain 187,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 298 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002832719203010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
67030002832719203010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 190 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 488 966 $ Poids 91 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 63 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 484 006 $ Poids 91 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 124 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 506 022 $ Poids 86 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 553 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 613 769 $ Poids 83 % |
| 5 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 752 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 600 968 $ Poids 75 % |
| 6 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 793 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 642 395 $ Poids 75 % |
| 7 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 336 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 206 191 $ Poids 74 % |
| 8 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 586 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 601 240 $ Poids 71 % |
| 9 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 758 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 593 171 $ Poids 70 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 532 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 710 621 $ Poids 69 % |
| 11 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 371 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 529 919 $ Poids 68 % |
| 12 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 827 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 513 190 $ Poids 67 % |