949 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 106,7 m² · constr. 1990 · terrain 188,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 290 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002833650903010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
67030002833650903010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 17 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 75 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 476 726 $ Poids 96 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 197 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 481 542 $ Poids 95 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 133 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 498 908 $ Poids 90 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 561 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 604 622 $ Poids 81 % |
| 5 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 342 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 203 000 $ Poids 81 % |
| 6 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 597 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 591 712 $ Poids 76 % |
| 7 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 764 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 592 003 $ Poids 76 % |
| 8 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 802 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 632 626 $ Poids 74 % |
| 9 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 377 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 522 217 $ Poids 74 % |
| 10 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 574 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 608 100 $ Poids 73 % |
| 11 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 837 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 505 308 $ Poids 70 % |
| 12 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 543 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 700 454 $ Poids 69 % |