4080 Rue TIMONIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 106,1 m² · constr. 1989 · terrain 586 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 429 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002835871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
67030002835871300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 49 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 290 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 477 762 $ Poids 94 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 243 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 473 033 $ Poids 94 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 260 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 495 287 $ Poids 88 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 398 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 201 441 $ Poids 80 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 427 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 518 453 $ Poids 74 % |
| 6 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 687 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 587 011 $ Poids 74 % |
| 7 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 730 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 599 757 $ Poids 73 % |
| 8 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 861 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 587 348 $ Poids 71 % |
| 9 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 900 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 501 330 $ Poids 68 % |
| 10 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 763 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 603 452 $ Poids 66 % |
| 11 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 972 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 627 495 $ Poids 65 % |
| 12 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 727 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 695 122 $ Poids 62 % |