640 Place CABESTAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 102,8 m² · constr. 1987 · terrain 688,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 474 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002836879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
67030002836879500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 421 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −11 637 $ | 460 870 $ Poids 91 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 448 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 465 330 $ Poids 91 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 431 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 483 376 $ Poids 85 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 525 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −4 806 $ | 196 228 $ Poids 82 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 548 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 505 871 $ Poids 76 % |
| 6 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 356 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +41 113 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 693 067 $ Poids 73 % |
| 7 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 814 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 571 355 $ Poids 72 % |
| 8 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 703 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 556 920 $ Poids 72 % |
| 9 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 488 202 $ Poids 64 % |
| 10 | 3865, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 330 m · Vendu 655 000 $ (6 104 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 685 527 $ Poids 63 % |
| 11 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 986 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 572 153 $ Poids 63 % |
| 12 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 931 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 587 908 $ Poids 63 % |