4105 Rue MARINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 92 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 409 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002837088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
67030002837088600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 38 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 287 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 696 176 $ Poids 93 % |
| 2 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 372 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 626 718 $ Poids 91 % |
| 3 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 647 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −14 417 $ | 175 849 $ Poids 79 % |
| 4 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 669 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 456 680 $ Poids 73 % |
| 5 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 526 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 413 023 $ Poids 71 % |
| 6 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 655 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 663 192 $ Poids 69 % |
| 7 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 565 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 416 397 $ Poids 69 % |
| 8 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 951 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 550 870 $ Poids 66 % |
| 9 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 542 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 436 492 $ Poids 65 % |
| 10 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 809 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 502 296 $ Poids 64 % |
| 11 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 936 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 510 048 $ Poids 63 % |
| 12 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 537 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 395 145 $ Poids 62 % |