3985 Rue BATELIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 105,2 m² · constr. 1987 · terrain 571,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 425 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002845514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
67030002845514500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 49 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 286 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 470 899 $ Poids 95 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 271 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −11 637 $ | 466 330 $ Poids 94 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 272 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 488 711 $ Poids 89 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 370 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −4 806 $ | 198 621 $ Poids 83 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 396 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 511 647 $ Poids 77 % |
| 6 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 661 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 578 501 $ Poids 76 % |
| 7 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 834 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 578 876 $ Poids 72 % |
| 8 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 862 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 494 113 $ Poids 70 % |
| 9 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 794 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 590 885 $ Poids 69 % |
| 10 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 821 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 595 049 $ Poids 65 % |
| 11 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 270 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 444 188 $ Poids 62 % |
| 12 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 685 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 661 065 $ Poids 61 % |