780 Rue CABESTAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 101,9 m² · constr. 1990 · terrain 560,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 447 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002846350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
67030002846350600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 52 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 332 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 465 805 $ Poids 94 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 349 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 470 405 $ Poids 94 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 335 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 488 238 $ Poids 88 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 428 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 198 214 $ Poids 87 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 451 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 510 665 $ Poids 80 % |
| 6 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 717 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 577 420 $ Poids 78 % |
| 7 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 911 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 493 485 $ Poids 69 % |
| 8 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 890 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 578 557 $ Poids 67 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 868 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 593 817 $ Poids 67 % |
| 10 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 333 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 443 271 $ Poids 65 % |
| 11 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 834 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 590 902 $ Poids 63 % |
| 12 | 3980, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-16 · 379 m · Vendu 441 000 $ (4 311 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 475 137 $ Poids 60 % |