3840 Rue MISAINE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 119,6 m² · constr. 1990 · terrain 680,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 479 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002854899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
67030002854899700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 81 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 274 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 956 $ Poids 88 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 197 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 636 493 $ Poids 85 % |
| 3 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 369 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 574 331 $ Poids 77 % |
| 4 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 296 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 546 159 $ Poids 72 % |
| 5 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 216 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 511 473 $ Poids 71 % |
| 6 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 329 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 544 211 $ Poids 70 % |
| 7 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 869 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 617 896 $ Poids 69 % |
| 8 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 272 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 506 075 $ Poids 68 % |
| 9 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 239 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 527 585 $ Poids 66 % |
| 10 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 703 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 628 140 $ Poids 65 % |
| 11 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 852 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 641 496 $ Poids 62 % |
| 12 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 790 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 790 434 $ Poids 61 % |