3845 Rue MARINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 92,8 m² · constr. 1979 · terrain 403,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 320 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002857557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
67030002857557100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 23 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 457 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 705 816 $ Poids 89 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 518 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 178 569 $ Poids 85 % |
| 3 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 537 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 635 442 $ Poids 85 % |
| 4 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 530 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 463 245 $ Poids 79 % |
| 5 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 696 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 511 706 $ Poids 77 % |
| 6 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 581 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 509 617 $ Poids 75 % |
| 7 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 773 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 565 416 $ Poids 75 % |
| 8 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 512 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −30 257 $ | 419 498 $ Poids 74 % |
| 9 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 491 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 423 028 $ Poids 74 % |
| 10 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 787 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 518 260 $ Poids 72 % |
| 11 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 499 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 442 846 $ Poids 68 % |
| 12 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 273 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −42 570 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 589 140 $ Poids 66 % |