580 Rue CHUTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 94,8 m² · constr. 1991 · terrain 549,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 416 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002858993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
67030002858993100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 526 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 753 681 $ Poids 87 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 566 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −961 $ | 192 097 $ Poids 85 % |
| 3 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 511 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 697 804 $ Poids 82 % |
| 4 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 666 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 552 091 $ Poids 81 % |
| 5 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 608 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 678 427 $ Poids 80 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 574 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 495 898 $ Poids 79 % |
| 7 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 577 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 546 117 $ Poids 78 % |
| 8 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 552 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 456 319 $ Poids 77 % |
| 9 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 582 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 451 979 $ Poids 77 % |
| 10 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 822 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 559 195 $ Poids 73 % |
| 11 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 347 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 634 191 $ Poids 72 % |
| 12 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 828 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 605 811 $ Poids 72 % |