3950 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 96,4 m² · constr. 1992 · terrain 172,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,9 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 319 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002862407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
67030002862407600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 21 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 66 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 653 $ Poids 98 % |
| 2 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 341 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 566 874 $ Poids 94 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 79 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 419 $ Poids 92 % |
| 4 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 102 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 069 $ Poids 92 % |
| 5 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 208 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 946 $ Poids 91 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 146 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 586 $ Poids 85 % |
| 7 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 484 938 $ Poids 83 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 733 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 583 177 $ Poids 77 % |
| 9 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 515 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 569 100 $ Poids 74 % |
| 10 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 162 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 555 $ Poids 71 % |
| 11 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 825 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 727 629 $ Poids 69 % |
| 12 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 832 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 608 439 $ Poids 69 % |