1225 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 100,4 m² · constr. 1991 · terrain 644,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 476 200 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002863580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
67030002863580600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 41 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 101 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 469 312 $ Poids 98 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 58 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −961 $ | 197 680 $ Poids 96 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 228 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 464 719 $ Poids 96 % |
| 4 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 348 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 575 869 $ Poids 94 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 166 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 487 191 $ Poids 90 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 90 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 509 375 $ Poids 89 % |
| 7 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 492 291 $ Poids 86 % |
| 8 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 521 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 577 330 $ Poids 83 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 767 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 216 $ Poids 74 % |
| 10 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 818 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 738 034 $ Poids 71 % |
| 11 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 182 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 442 104 $ Poids 69 % |
| 12 | 1060, Croissant Marco-Polo, Sainte-Catherine 2025-07-15 · 256 m · Vendu 685 000 $ (6 755 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 710 912 $ Poids 68 % |