3865 Rue MISAINE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 107,3 m² · constr. 1990 · terrain 493,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 499 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002864104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
67030002864104900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
528 250 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 176 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 482 934 $ Poids 95 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 249 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 478 091 $ Poids 92 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 208 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 500 242 $ Poids 88 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 199 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 203 598 $ Poids 82 % |
| 5 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 656 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 593 684 $ Poids 81 % |
| 6 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 485 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 593 499 $ Poids 80 % |
| 7 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 678 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 506 786 $ Poids 78 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 219 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 523 661 $ Poids 76 % |
| 9 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 836 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 606 338 $ Poids 69 % |
| 10 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 514 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 676 854 $ Poids 68 % |
| 11 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 237 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 401 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 995 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 606 667 $ Poids 63 % |