3820 Rue BATELIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 111,5 m² · constr. 1990 · terrain 633,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 477 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002865756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
67030002865756400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 652
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 48 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 305 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 492 679 $ Poids 86 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 378 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 487 646 $ Poids 83 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 340 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 509 579 $ Poids 80 % |
| 4 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 256 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 030 $ Poids 76 % |
| 5 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 710 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 605 450 $ Poids 76 % |
| 6 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 290 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 207 786 $ Poids 71 % |
| 7 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 703 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 517 131 $ Poids 70 % |
| 8 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 547 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 606 004 $ Poids 69 % |
| 9 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 296 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 533 769 $ Poids 66 % |
| 10 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 330 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 555 147 $ Poids 66 % |
| 11 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 584 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 689 308 $ Poids 64 % |
| 12 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 279 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 527 505 $ Poids 64 % |