3825 Rue RUISSEAUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
875 300 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 241,2 m² · constr. 1991 · terrain 571,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 722 400 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002868392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
67030002868392300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 524 m · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 854 381 $ Poids 74 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 884 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge −46 915 $ | 828 219 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 752 987 $ Poids 41 % |
| 4 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 896 606 $ Poids 35 % |
| 5 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 963 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 187 $ Poids 33 % |
| 6 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 994 115 $ Poids 32 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 816 366 $ Poids 25 % |
| 8 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 995 841 $ Poids 18 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +75 255 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 876 055 $ Poids 11 % |
| 10 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −44 265 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 690 472 $ Poids 9 % |
| 11 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +72 113 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 748 189 $ Poids 6 % |
| 12 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 108 156 $ Poids 6 % |