3805 Rue RUISSEAUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 6 966 $/m² · 53,5 m² · constr. 1991 · terrain 86,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 162 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002868561701020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
67030002868561701020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 11 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue du Victoria, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 730 m · Vendu 520 000 $ (8 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 487 339 $ Poids 63 % |
| 2 | 275, rue du Victoria, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 731 m · Vendu 491 000 $ (8 197 $/m²) 59,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 458 686 $ Poids 62 % |
| 3 | 540, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 551 m · Vendu 452 000 $ (8 115 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 525 598 $ Poids 57 % |
| 4 | 600, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 572 m · Vendu 431 000 $ (7 738 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 504 104 $ Poids 53 % |
| 5 | 530, Rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-11-04 · 548 m · Vendu 335 000 $ (6 014 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 233 $ Poids 35 % |
| 6 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 018 $ Poids 28 % |
| 7 | 775, rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 691 m · Vendu 380 000 $ (6 847 $/m²) 55,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 742 $ Poids 23 % |