3809 Rue RUISSEAUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 112,4 m² · constr. 1991 · terrain 172 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002868561703010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
67030002868561703010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 300 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 646 686 $ Poids 94 % |
| 2 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 379 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 687 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 409 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 550 213 $ Poids 79 % |
| 4 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 498 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 541 463 $ Poids 78 % |
| 5 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 545 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 497 155 $ Poids 77 % |
| 6 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 451 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 552 970 $ Poids 77 % |
| 7 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 587 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 492 022 $ Poids 74 % |
| 8 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 490 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 255 372 $ Poids 72 % |
| 9 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 565 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 513 867 $ Poids 72 % |
| 10 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 943 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 610 946 $ Poids 63 % |
| 11 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 524 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 592 764 $ Poids 63 % |
| 12 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 534 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 560 203 $ Poids 63 % |