3769 Rue RUISSEAUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 106,3 m² · constr. 1991 · terrain 171 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 238 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002868880503010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
67030002868880503010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 397 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 669 160 $ Poids 92 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 540 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 483 001 $ Poids 86 % |
| 3 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 302 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 629 580 $ Poids 84 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 590 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 478 143 $ Poids 82 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 564 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 500 306 $ Poids 79 % |
| 6 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 530 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −961 $ | 203 562 $ Poids 76 % |
| 7 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 493 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 576 596 $ Poids 75 % |
| 8 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 590 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 794 649 $ Poids 71 % |
| 9 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 533 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 523 575 $ Poids 71 % |
| 10 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 768 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 593 436 $ Poids 70 % |
| 11 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 885 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 506 823 $ Poids 68 % |
| 12 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 920 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 593 858 $ Poids 68 % |